Arrendera ut din mark för solcellspark!

Marken ska gärna vara torr och relativt platt. Den får inte heller vara för stenig eftersom man pålar marken med solcellerna. Därför är lågproducerande åkermark den yta som ofta används men även torvmosse, industrimark eller skogsmark kan fungera. Växtlighet på marken är inget hinder, det kan till och med ha en positiv inverkan på solcellerna. Fullt solläge är det optimala men det kan även fungera med en viss skuggning beroende på ytans storlek och läge.

Tänk på det här!

Som markägare är det klokt att avvakta med att skriva under arrendeavtal tills solenergibolaget har genomfört en kartläggning för att säkerställa om din mark är lämplig för solenergiproduktion. De kan använda topografibilder och elnätskartor för att bedöma detta. Risken om du skriver på avtalet innan denna kartläggning kan vara att din mark låses in i användningen för andra ändamål medan bolaget utför kartläggningen. Om solenergibolaget inte har utfört en sådan kartläggning, är det rimligt att begära en sådan innan ni fortsätter att diskutera avtalet om markarrende.

En förutsättning för solcellsparker är att det finns möjlighet att ansluta till elnätet. Soleneribolaget undersöker förutsättningar och skickar en förfrågan till nätägaren om vilken kapacitet som finns tillgänglig. Även om elnätet ligger en bit bort kan en del solenergibolag koppla upp sig genom utbyggnation av elkablar som grävs ner i marken.

Tänk på det här!
Som markägare är det viktigt att ställa några viktiga frågor när du överväger att samarbeta med ett solenergibolag:

1. Har solenergibolaget har en indikation på hur lång handläggningstiden är för att ansluta solcellsparken till det utvalda elnätet?
2. Finns misstankar om elnätskapaciteten är begränsad? Och om misstanke finns, vad har energibolagets inställning till detta och finns alternativa lösninga?

Det är inte ovanligt att bygg, tillstånds-och handläggningstider från involverade parter kan s dra ut på tiden, upp till 6 år, beroende på storleken på solcellsparken som ska byggas. Att skriva på ett arrendeavtal innan du har en tydlig bild av processtiderna kan vara riskabelt. Du kan hamna i en situation där du inte kan använda din mark eller får ersättning senare än du hade förväntat dig. Så se till att få svar på dessa frågor innan du tar några beslut.

För att arrendera ut till Solenergibolag behöver ytan helst vara cirka 10 hektar eller mer, vilket motsvarar ungefär 20 fotbollsplaner. Marken ska gärna, men måste inte, vara sammanhängande.

Tänk på det här!
10 hektar är ingen fast regel och kan variera beroende på vad solenergibolaget har för avsikter. Vissa bolag föredrar mark som är större än 100 hektar, medan andra är intresserade av mindre områden, till och med mindre än 10 hektar. Som markägare är det viktigt att vara en “lagom” kund. Du vill inte vara för liten och riskera att hamna längst ner i prioriteringslistan, men heller inte vara för stor så att bolaget inte är redo att hantera större områden.

Därför kan det vara en bra idé att be om att få se bolagets tidigare kunder och deras markportfölj. Det ger dig en bättre känsla för om bolaget är rätt arrendator för din mark.

En vanlig uppfattning är att det inte är lönsamt att anlägga solceller i landets norra delar. Detta stämmer dock inte. Strålningen från solen är tillräckligt stark för att solcellerna ska generera el. I och med att norra Sverige får fler soltimmar än resten av landet under sommarhalvåret kompenserar det i viss mån för de minskade timmarna under vintern.

Tänk på det här!

Även om solcellsparker inte är lika vanliga i norra delen av landet, så finns det möjligheter att bygga dem där! Det är viktigt att veta att detta kan påverka markägarnas intäkter från arrendet, eftersom elproduktionen kan vara lägre på grund av större påverkan från årstiderna.

Om du äger mark i områdena SE1 eller SE2, kan det vara klokt att ta kontakt med ett solenergibolag för att få bättre information om hur din mark påverkas och vad du kan förvänta dig i form av ersättning. En fördel med att ha mark i SE1 och SE2 är att det finns mer kapacitet i elnätet, vilket kan leda till kortare handläggningstider från arrendeavtal till färdig solcellspark jämfört med områdena SE3 och SE4.

Solenergibolaget hanterar i regel alla tillstånd som behövs för att anlägga solcellsparken. Om det finns möjlighet att ansluta till elnätet skickas ett samråd in till länsstyrelserna och därefter en bygglovsansökan till kommunen. Hela processen från första kontakt till byggstart tar ungefär 18 månader.

Tänk på det här!

Som markägare har du rätt att begära in statistik om de samrådsanmälningar och bygglov som bolaget har ansökt om. Dessa dokument är allmänna och tillgängliga för dig att ta del av. Hur bolaget hanterar dessa tillståndsprocesser är av avgörande betydelse.

Ju fler positiva beslut som bolaget har fått från länsstyrelserna och godkända bygglov, desto bättre resurser och kunskap har bolaget för att hantera krav från kommunerna och hitta lösningar som respekterar svenska miljö- och kulturkrav.

Precis som många andra arrenden är en solcellspark ett relativt långsiktigt åtagande. Fördelen med solcellsparker är att återställande av marken är enkel då solcellerna inte innebär något ingrepp på vare sig marken eller miljön omkring. Tack vare att marken under arrendet får vila kan den biologiska mångfalden och brukbarheten till och med ha ökat under parkens livstid.

Tänk på det här!

Tänk på framtiden och vad som händer när arrendet för solcellsparken tar slut. Hur är reglerna för återställning av marken formulerade i avtalet? Som markägare, har du någon typ av säkerhet eller deposition om arrendatorn inte uppfyller sina skyldigheter att återställa marken? Det är några frågor som markägare behöver fundera över, så att nästa generation eller ägare får klarhet i vad som gäller för den mark de förvärvar.